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  3. 甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房

甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房

tikufree2019-12-17  53
问题 甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款900万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了该办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1000万元（经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为400万元；办公楼变卖的价款为600万元）。下列表述正确的是:
选项 A.对于变卖办公楼的600万元，丙银行优先于乙受偿600万元B.对于变卖办公楼的600万元，乙优先于丙银行受偿600万元C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙银行对房屋占用范围内的建设用地变卖所得400万元价款不享有优先受偿权D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得的600万元，丁优先于丙银行受偿600万元
答案B
解析A．错误，B.正确。《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 根据2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押人。故A选项错误；B选项正确。 C．错误。《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。” 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”据此，因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。故C选项错误。 D．错误。《合同法》第81条规定:“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不随债权转让而转让。D选项中，乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得对建设工程的优先受偿权。故D选项错误。
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