首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办
免费考试题库
2019-12-17
30
问题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元;全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。 项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)自有资金现金流量表(此表题中给出)
选项
答案
解析
本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算 1.设月租金为A元 1)第1年:年初自有资金投入200万元 年末销售收入400×8000=320(万元) 2)第2年:年初自有资金投入400万元 年末销售收入600×7800=468(万元) 年末还本息:400×(1+10%×2)=480(万元) 3)第3年:年末出租收入1000×12×A×60%=7200A 年末运营成本为7200A×30%=2160A 或者直接计算出第3年末的净经济收入: 1000×12×A×60%×(1-30%)=5040A 4)第4年:年末出租收入1000×12×A×70%=8400A 年末运营成本为8400A×30%=2520A 或者直接计算出第4年末的出租净收入: 1000×12×70%×(1-30%)=5880A 5)第5年:年末出租收入1000×12×A×80%=9600A 年末运营成本为9600A×30%=2880A 或者直接计算出第5年末的出租净收入: 1000×12×80%×(1-30%)=6720A 6)第6—50年:年末出租收入1000×12×A×90%=10800A 年末运营成本为10800A×30%=3240A 或者直接计算出第6年末的出租净收入: 1000×12×90%×(1-30%)=7560A自有资金现金流量表[img]/upload/tiku/224/9056028_1.png[/img][img]/upload/tiku/224/9056028_1_1.png[/img] 根据已知条件,开发商要求的目标收益率(自有资金收益率)为16% 可以计算净现值指标 净现值=0时,可求出最低租金水平[img]/upload/tiku/224/9056028_1_2.png[/img] 【本题易错点说明】 ■自有资金现金流量表中,现金流出项目,包含自有资金、借款还本付息和运营成本三项; ■设月租金为A,计算年出租收入时必须乘以12; ■前两年现金流量均以万元为单位,以后年度注意也折算为万元,否则单位出错; ■在进行净现值计算时,第6-50年的净现金流套用A-P的公式,只能折算到第5年年末,不在0点位置,必须再套一个F-P公式。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9ag9KKKQ
相关试题推荐
切断某些地方政府与开发商的利益关联,不让含混不明的所谓“公共利益”给地方政府和开
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后
我国的地产市场是土地使用权和所有权同时转让。()
毛泽东指出,人民军队的唯一宗旨是()。
某箱包加工生产企业,厂房建筑5层,建筑面积5000m2,员工600人,企业组织开
某在建30层写字楼。建筑高度98m,建筑面积150000㎡,周边没有城市供水设施
某鳗鱼饲料加工厂,其饲料加工车间,地上6层,建筑高度36m,每层建筑面积2000
某建筑面积为44000㎡的地下商场,采用防火分隔措施将商场分隔为多个建筑面积不大
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
随机试题
下列对超声诊断仪的维护保养,哪项是错误的 A.防尘 B.防潮 C.自行拆卸
划分防烟分区的构件主要有()
海南省自2018年5月1日起,对一些国家的游客实行免签政策,这些国家的游客可在海
体育馆的安全疏散和电气防火 某市拟建一座耐火等级为一
根据《建设工程工程量清单计价规范》,投标人在投标报价时,应完全承担的风险有()。
根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号),下列费用中,应计入措
焦亚硫酸钠在注射剂中可作为A:pH调节剂B:抗氧剂C:增溶剂D:减轻疼痛的附加剂E:渗透压调节剂
根据《建设工程质量管理条例》,施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当()。A.及时提出意见和建议B.要求设计单位改正C.报告建设单位要求设计
在甲国登记的法人H,其章程中规定的住所地在乙国,其经常居所地在丙国。依我国《涉外民事关系法律适用法》,关于H公司的民事权利能力应适用何国法律?()A.可以适用
工业企业发生的下列现金收支中,属于筹资活动现金流量的有()。A.向银行借款收到的现金B.债券投资收到的利息C.发放现金股利D.转让股票投资收到的现金