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建筑工程
共用题干 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面...
共用题干 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面...
admin
2020-12-24
51
问题
共用题干
赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m
2
,1998年建筑物的重置价为500元/m
2
,2000年建筑物重置价格为540元/m
2
,2006年10月的重置价格为750元/m
2
,结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元,请问:
选项
赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。
A:小于4万元
B:4万元
C:10万元
D:大于4万元,小于10万元
答案
D
解析
正常成交价格一应由卖方缴纳的税费一卖方实际得到的价格,而结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元,即正常成交价格为10万元,因此,赵某最可能实现的售价一定会小于10万元。
由公式E
t
=C*d*t=C(1-S)/N*t可得,E
t
=750*(1-1.96%)/50*8*100=11765元。
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