2. 考公考编
  3. 张某有甲、乙两个可供选择方案。 甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总

张某有甲、乙两个可供选择方案。 甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总

题库总管2020-05-20  49
问题 张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按年等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限为19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%。　乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。1.编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。2.试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。
选项
答案
解析[img]/upload/tiku/158/2101308_1_1.png[/img]（二）因为乙方案的初始投资高于甲方案，所以由乙方案减去甲方案得到的差额现金流量表如下所示{图2}
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