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  3. 某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工

某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工

Freeti2020-05-20  40
问题 <P>某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：</P><P>××工程施工合同书(节选)</P><P>一、协议书</P><P>(1)工程概况</P><P>该工程位于某市的××路段，建筑面积3000㎡，砌体结构住宅楼(其他概况略)。</P><P>(2)承包范围</P><P>承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。</P><P>(3)合同工期</P><P>合同工期为2008年2月21日～2008年9月30日，合同工期总日历天数为223天。</P><P>(4)合同价款</P><P>本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币(￥234.00万元)。</P><P>(5)质量标准</P><P>本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。</P><P>(6)质量保修</P><P>施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。</P><P>(7)工程款支付</P><P>在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。</P><P>二、其他补充协议</P><P>(1)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。</P><P>(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。</P><P>(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。</P><P>(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。</P><P>(5)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。</P><P>【问题】</P><P>1.从节选的项目来看，该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。</P><P>2.该项工程施工合同的其他补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。</P><P>3.该工程按工期定额来计算。其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?</P><P>4.确定变更合同价款的程序是什么?</P>
选项 <P>1.该项工程施工合同协议书存在的不妥之处及正确做法为：</P><P>(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。</P><P>正确做法：施工单位承包工程，应将工程的土建、装饰、水暖电等作为一个标包来承包，不能将其分解。因此，承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。</P><P>(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。</P><P>正确做法：因为该工程是采用边设计边施工的方式进行，对工程总价不能很好的估算，所以应采用单价合同。</P><P>(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。</P><P>正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。</P><P>(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。</P><P>正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。</P><P>(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。</P><P>正确做法：支付合同价款的时间应在合同中明确指出，"基本竣工"概念不明确，容易产生分歧。</P><P>(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。</P><P>正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。</P><P>2.不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。</P><P>正确做法：不允许转包，可以分包。</P><P>(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线资料。</P><P>正确做法：如果不提供施工场地的工程地质和地下主要管网资料，将会严重影响施工单位正常施工，因此，甲方应负责提供工程地质和地下主要管网线的资料。</P><P>(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。</P><P>正确之处：应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。</P><P>3.合同工期是建设方与施工方在施工合同中签订的工期，不因工期定额计算的工期的改变而改变，因此，该工程的合同工期仍为223天。</P><P>4.确定合同价款的程序为：</P><P>(1)变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价;</P><P>(2)若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更;</P><P>(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。</P>
答案
解析
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