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共用题干 2013年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进...

admin2020-12-24  23
问题 共用题干
2013年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中土地使用权出让金1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2014年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2014年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：
选项 下列有关上述背景的说法，不正确的是()。
A:A房地产开发有限责任公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设
B:如果A房地产开发有限责任公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金440万元以下的土地闲置费
C:动工开发日期是指A房地产开发有限责任公司进行实质性投入的日期
D:A房地产开发有限责任公司只要满两年未动工开发的，国家就可以无偿收回土地使用权
答案BD
解析2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。总投资5600万元*30%=1680万元。
商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。该项目计划总投资5600万元，5600万元*25%=1400万元。
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