2. 考公考编
  3. 某酒店土地总面积为3000m2，土地使用年限为40年，从1998年10月8

某酒店土地总面积为3000m2，土地使用年限为40年，从1998年10月8

tikufree2020-05-20  37
问题 <p>        某酒店土地总面积为3000m<sup>2</sup>，土地使用年限为40年，从1998年10月8日起计;总建筑面积为10000m<sup>2</sup>，共5层，每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>;首层有500m<sup>2</sup>建筑面积的大堂，其余出租作为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率为80%;其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m<sup>2</sup>，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%，酒店欲投保，请评估其2001年10月8日的保险价值。</p><p>        估价计算如下：</p><p>        1.有效毛收入=2000&times;100&times;12&times;80%+200&times;200&times;365&times;80%=13600000(元)。</p><p>        2.总费用=200&times;200&times;365&times;40%=5840000(元)。</p><p>        3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000(元)。</p><p>        4.酒店土地净收益=10000&times;3000&times;8%=2400000(元)。</p><p>        5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000(元)。</p><p>        6.酒店建筑物价值==63114000(元)。</p><p>        该酒店2001年10月8日的保险价值为63114000元。</p>
选项 <P>1.有效毛收入计算有错，应为：1500×100×12×80%+200×200×365×80%=13120000(元)。</P><P>2.总费用计算有错，应为：200×200×365×80%×40%=4672000(元)。</P><P>3.酒店土地净收益计算有错，应为：10000×3000×8%/=2547770(元)。</P><P>4.酒店建筑物价值计算有错，应选用建筑报酬率10%。</P>
答案
解析
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