首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
tikufree
2020-05-20
39
问题
<p> 某酒店土地总面积为3000m<sup>2</sup>,土地使用年限为40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积为10000m<sup>2</sup>,共5层,每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>;首层有500m<sup>2</sup>建筑面积的大堂,其余出租作为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率为80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m<sup>2</sup>,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。</p><p> 估价计算如下:</p><p> 1.有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000(元)。</p><p> 2.总费用=200×200×365×40%=5840000(元)。</p><p> 3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000(元)。</p><p> 4.酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000(元)。</p><p> 5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000(元)。</p><p> 6.酒店建筑物价值=
=63114000(元)。</p><p> 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114000元。</p>
选项
<P>1.有效毛收入计算有错,应为:1500×100×12×80%+200×200×365×80%=13120000(元)。</P><P>2.总费用计算有错,应为:200×200×365×80%×40%=4672000(元)。</P><P>3.酒店土地净收益计算有错,应为:10000×3000×8%/
=2547770(元)。</P><P>4.酒店建筑物价值计算有错,应选用建筑报酬率10%。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9zfMKKKQ
相关试题推荐
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
在招标出让国有土地使用权程序中,不在签订出让合同前的是()。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的主体包括出让人和竞买人,出让国有土地使用权的批准
根据相关法律法规规定,国有土地使用权的出让方式有()三种方式。
根据相关法律、法规的规定,国有土地使用权采用招标形式出让的出让人应在招标投标结束
随机试题
物权在性质上应当是( )。 A、支配权 B、请求权 C、抗辩权 D、形
在我国货币政策间接传导过程中,运用货币政策工具直接影响到的是货币政策的()。
下列哪项最符合畸胎瘤特征?() A.由三个胚叶组成 B.良性肿瘤 C.发生
(39-41题共用备选答案) A.脂肪 B.脑脊液 C.肝 D.肾 E
蛔虫病和鞭虫病治疗首选
土方开挖方式中不包括()。
下列选项中,应当认定为先占的是( )。A.甲拾得他人丢失的牛予以喂养B.乙住在某无主房屋多年而主张所有权C.丙拾得他人抛弃的废弃物并声称为己所有D.丁接
某病人呆坐于一旁,对医生的任何提问均不作回答,医生让其开口喝水时,患者却双唇紧闭,扭头逃避面前的杯子,该患者的症状可能是A缄默症B主动违拗C被动违拗
承担依法实施药品审批和质量监督检查所需的检验和复验的机构是A.中国食品药品检定研究院B.CFDA食品药品审核查验中心C.CFDA药品审评中心D.国家中药品
企业信用程度的标志是()。A.企业会计报表B.企业营业执照C.企业资信等级D.企业担保情况