首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
tikufree
2020-05-20
27
问题
<p> 某酒店土地总面积为3000m<sup>2</sup>,土地使用年限为40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积为10000m<sup>2</sup>,共5层,每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>;首层有500m<sup>2</sup>建筑面积的大堂,其余出租作为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率为80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m<sup>2</sup>,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。</p><p> 估价计算如下:</p><p> 1.有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000(元)。</p><p> 2.总费用=200×200×365×40%=5840000(元)。</p><p> 3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000(元)。</p><p> 4.酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000(元)。</p><p> 5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000(元)。</p><p> 6.酒店建筑物价值=
=63114000(元)。</p><p> 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114000元。</p>
选项
<P>1.有效毛收入计算有错,应为:1500×100×12×80%+200×200×365×80%=13120000(元)。</P><P>2.总费用计算有错,应为:200×200×365×80%×40%=4672000(元)。</P><P>3.酒店土地净收益计算有错,应为:10000×3000×8%/
=2547770(元)。</P><P>4.酒店建筑物价值计算有错,应选用建筑报酬率10%。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9zfMKKKQ
相关试题推荐
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
在招标出让国有土地使用权程序中,不在签订出让合同前的是()。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的主体包括出让人和竞买人,出让国有土地使用权的批准
根据相关法律法规规定,国有土地使用权的出让方式有()三种方式。
根据相关法律、法规的规定,国有土地使用权采用招标形式出让的出让人应在招标投标结束
随机试题
(93-95题共用题干) 患者女,52岁。3年来反复发作劳累时心慌气短,有时夜
鱼类牙齿的演化特点是 A.单牙列 B.双牙列 C.端生牙 D.侧生牙
羊水过多放羊水治疗,哪项错误 A、适用于症状严重,无法忍受者 B、要求放羊
同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,抵押权人优先受偿。( )
金属卤化物灯、高压钠灯、荧光高压汞灯用普通电感镇流器时加()。
根据《环境影响评价技术导則一非污染生态影响》規定,对于1级评价项目现状评价中特别
浆细胞主要存在于 A胸腺B外周血C脾及淋巴结D黏膜相关的淋巴细胞E骨
在焊接方法中,属于熔焊的有( )。 A.电弧焊 B.电阻焊
毒扁豆碱主要用于以上哪种药物中毒解救A.苯二氮(艹卓)类B.阿片类C.苯妥英钠D.卡马西平E.三环类
在铁路工程项目站前工程施工中,线上工程工期主要是指( )的工期。A.路基工程B.桥梁工程C.隧道工程D.铺架工程