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某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
某酒店土地总面积为3000m2,土地使用年限为40年,从1998年10月8
tikufree
2020-05-20
41
问题
<p> 某酒店土地总面积为3000m<sup>2</sup>,土地使用年限为40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积为10000m<sup>2</sup>,共5层,每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>;首层有500m<sup>2</sup>建筑面积的大堂,其余出租作为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率为80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m<sup>2</sup>,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。</p><p> 估价计算如下:</p><p> 1.有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000(元)。</p><p> 2.总费用=200×200×365×40%=5840000(元)。</p><p> 3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000(元)。</p><p> 4.酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000(元)。</p><p> 5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000(元)。</p><p> 6.酒店建筑物价值=
=63114000(元)。</p><p> 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114000元。</p>
选项
<P>1.有效毛收入计算有错,应为:1500×100×12×80%+200×200×365×80%=13120000(元)。</P><P>2.总费用计算有错,应为:200×200×365×80%×40%=4672000(元)。</P><P>3.酒店土地净收益计算有错,应为:10000×3000×8%/
=2547770(元)。</P><P>4.酒店建筑物价值计算有错,应选用建筑报酬率10%。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9zfMKKKQ
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