居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙

题库总管2019-12-17 43

问题居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的?　　

选项 A.甲与乙的租赁合同无效B.甲与丙的租赁合同无效C.甲无权将该房继续出租给丙D.甲无权向丙收取该年租金

答案BCD

解析选项 A 错误。《房屋租赁合同司法解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题中，甲经主管部门批准修建临时建筑，在核准使用期限内出租给乙，符合相关法律规定，因此甲与乙的租赁合同是有效的。选项 B、 C、 D 正确。《房屋租赁合同司法解释》第三条第二款规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。本题中，甲将该门面房出租给丙时已经超过了临时建筑的使用期限，因此甲、丙之间的租赁合同无效，甲无权向丙收取租金。

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