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甲乙丙丁戊等租赁买卖合同纠纷案 甲在郊区有一所闲置的房子，是甲的父母去世时留下

shuhaiku2019-12-17  27
问题 <P>甲乙丙丁戊等租赁买卖合同纠纷案</P><P>甲在郊区有一所闲置的房子，是甲的父母去世时留下的，甲很久没有住过，也没有办理过产权登记。乙得知后与甲商议希望租给他经营酿酒厂，甲乙签订了租赁合同，约定租金每月2000元，承租人承担房屋的修缮费用，期限为3年。甲告诉乙这所房子是父母留下的，具有纪念价值，不要损坏房屋和里面的物品，乙说保证不会。</P><P>乙很快投入了生产，因为技术人员称需要打通两间房屋才够宽敞，乙征求甲的意见后投入改造，但是在拆墙过程中不小心把一件旧家具弄坏了。乙与丙签订了粮食买卖合同，约定丙提供粮食5万斤，当月10日交付，乙先支付定金5000元，其余收到粮食后交付。乙马上与某商场签订了供酒合同，约定当月12日交付。丙由于粮食储备不足，于合同签订后当月1 1日才开始委托承运人丁运货，路上遇到山洪暴发，粮食被大水冲走，导致无法交货。乙因没有原料无法履行与某商场的合同，损失9000元。</P><P>乙为履行与他人的供酒合同，把戊暂时存放在酒厂的粮食用于生产，酒生产出来以后价值比原来翻了几倍，戊得知后主张对酒的所有权。</P><P>【问题】</P><P>1．对在郊区的房子，甲没有登记是否享有所有权？如果想出卖房屋，应当办理什么手续？</P><P>2．甲乙在租赁合同中关于承租人承担房屋的修缮费用的约定是否有效？</P><P>3．如果被损坏的旧家具是甲的父母结婚物品，甲可以提出何种请求？</P><P>4．对于粮食灭失的损失应当由谁承担？</P><P>5．乙可以向丙提出何种赔偿请求？</P><P>6．承运人丁能否请求托运人丙支付运费？</P><P>7．用戊的粮食生产出来的酒的所有权应当归谁所有？</P>
选项
答案
解析<P>1．甲对郊区房屋享有所有权。但处分该物权时，甲应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生物权效力。</P><P>2．有效。因为依照《合同法》规定租赁合同中的修理义务属于当事人可以意思自治的范畴。</P><P>3．甲可以请求乙承担违约责任；或者请求乙承担侵权损害赔偿责任，并请求精神损害赔偿。</P><P>4．应当由丙承担，因为粮食在交付之前灭失，风险应当由出卖入承担。</P><P>5．乙可以向丙提出双倍返还定金，赔偿造成的损失，包括请求赔偿因不能履行与某商场的合同的损失9000元。</P><P>6．承运人丁不能请求支付运输费。</P><P>7．由于粮食经加工后的酒的价值翻倍增长，所以用戊的粮食生产出来的酒的所有权应当归乙所有。</P><P>合同法中规定违约责任一般不能主张精神损害赔偿，但是发生了侵权责任和违约责任的竞合的情况，可以在提出侵权损害赔偿的同时提出精神损害赔偿。</P>
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