毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。(2007年真题)A.计算简便 B.省略了房地产租金以外的收入 C.比较客观 D.省略了不同房地

admin2020-12-24 42

问题毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。(2007年真题)

选项 A.计算简便
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差

答案ACE

解析毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

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