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选取可比实例时,应符合的要求包括()等。A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B:可比实例的交易类型与估价目的吻合 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当
选取可比实例时,应符合的要求包括()等。A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B:可比实例的交易类型与估价目的吻合 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当
admin
2020-12-24
60
问题
选取可比实例时,应符合的要求包括()等。
选项
A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B:可比实例的交易类型与估价目的吻合
C:可比实例的规模与估价对象的规模相当
D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
答案
BCDE
解析
针对某一具体的估价对象及估价时点、估价目的,需要从众多交易实例选取可作为参照比较的可比实例。选取的可比实例应符合如下四个基本要求:(1)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;(2)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业;(3)可比实例的成交日期应与估价时点接近;(4)可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,但实际操作中,一般选取三个以上(含三个)、十个以下(含十个)可比实例即可。
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