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一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告...
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告...
admin
2020-12-24
44
问题
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》,该物业使用年限为40年(1 992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。
选项
答案
解析
技术路线是先计算出估价对象出让的市场价格,再考虑其已使用年限对其价格的影响,修正后得出估价对象现时的市场价格,然后乘以土地使用权出让金交纳费率,得出补地价。主要公式:补地价=估价对象出让的市场价格*已使用年限修正系数*土地使用权出让金费率。补地价=估价对象出让的市场价格*[1 -1/(1+y)
28.5
]/[1-1/(1+y)
40
]*土地使用权出让金费率(其中,y代表土地报酬率)。
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