首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告...
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告...
admin
2020-12-24
49
问题
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》,该物业使用年限为40年(1 992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。
选项
答案
解析
技术路线是先计算出估价对象出让的市场价格,再考虑其已使用年限对其价格的影响,修正后得出估价对象现时的市场价格,然后乘以土地使用权出让金交纳费率,得出补地价。主要公式:补地价=估价对象出让的市场价格*已使用年限修正系数*土地使用权出让金费率。补地价=估价对象出让的市场价格*[1 -1/(1+y)
28.5
]/[1-1/(1+y)
40
]*土地使用权出让金费率(其中,y代表土地报酬率)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ASEaKKKQ
相关试题推荐
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 ...
房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动,并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系,具体包括()之间的关系。A.有关政府主管部门B.房地产
()是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律
下列各项,属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有( )。A.与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B.发布虚假房地产市场报告C.捏造散布涨价信息D.
房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用( )的不正当手段与同行进行业务竞争。A.采用同行业合作的方式开展业务B.故意诋毁、诽谤其他房地产经
根据交易类型,房屋交易的一般程序包括( )。A.租赁程序B.拍卖程序C.抵押贷款程序D.买卖程序E.代理程序
委托房屋的市场价格可以参考( )。A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况C.近一段
房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有( )。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C
房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的( )。A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度
房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务,违反了( )原则。A.公平B.平等C.回避D.保密
随机试题
(75-77题共用备选答案) A.微循环收缩 B.微循环扩张 C.心排血量
从信用证和托收派生出的带有融资功能的服务是()。
变电站现场运行规程每(____)进行一次全面修订,由各级运检部组织,修订流程参照
评估专业人员在选择可比对象时,应注意筛选标准的( )、筛选对象的( )。
携带突变APC基因者易患
下列选项中,属于流动负债的有( )。A.应收账款B.应付账款C.预付账款D.预收账款E.应付工资
李某,男,30岁,因受到领导批评后感到压抑,便服用DDV,但被家人及时发现,送医院诊治。反映病情变化的最主要观察的指征是A:面容B:瞳孔C:表情D:呕吐物
下列化合物中泻下作用最强的是 大黄为常用中药之一,系寥科多年生草本植物掌叶大黄、唐古特大黄或药用大黄的干燥根及根茎。现代药理研究表明,大黄具有泻下、抗...
共用题干 2012年8月,甲房地产开发公司在乙省丙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丁村基本农田以外的耕地500亩,征收前,丁村人均耕地面积为...
以下老年常见问题中,影响老年人认知和智力功能的问题是()。A:抑郁症B:痴呆症C:谵妄症D:焦虑症