小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每年的

昕玥2020-05-20 77

问题小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每年的租金都以10%以上的速度增加，但因为楼盘供应增加，今年的租金只有1万元，仅比去年增长了6%。他相信未来3年仍然会保持6%的增长，3年后的房产市价将达到当年租金的20倍，房屋在年底出售。假设小李要求的收益率为10%，请问该住房目前合理的价格是多少？（　　）A、20.35万元B、20.79万元C、23.80万元D、19.78万元

选项

答案D

解析CF0=0，CF1=1.06，CF2=1.1236，CF3=1.1910+201.1910，解得NPV=19.7885（万元）。

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