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某家庭购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可
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2019-12-17
38
问题
<P>某家庭购买一套住宅,单价为3000元/m<sup>2</sup>,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多大的住宅?</P>
选项
答案
解析
<P>解题思路:此题由题意分析可知,是要求P值。选用净收益每年不变有限年期公式,将其中的报酬率Y换成i。解:(1)该家庭每月能支付的房款A=6000元*30%=1800元(2)n=15*12月=180月,i=6%/12=0.5%(3)该家庭能承受的抵押贷款额P=A/i[1-1/(1+i)<sup>n</sup>]P=1800/0.5%*[1-1/(1+0.5%)<sup>180</sup>]元=213306元(4)该家庭能承受的购房总价值V=213306/80%元=266633元(5)该家庭的支付能力最多可以购买住宅面积S=266633/3000m<sup>2</sup>=88.88m<sup>2</sup></P>
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