甲将自己的房屋出租，先后同乙、丙、丁签订了房屋租赁合同。丙先行入住，甲与丁的租赁合同办理了备案登记手续。现乙、丁皆向甲主张入住房屋。下列表述正确的是： ...

admin2020-12-24 57

问题甲将自己的房屋出租，先后同乙、丙、丁签订了房屋租赁合同。丙先行入住，甲与丁的租赁合同办理了备案登记手续。现乙、丁皆向甲主张入住房屋。下列表述正确的是：

A.由于甲与丁的租赁合同已经办理登记,故应当由丁入住房屋
B.由于债权具有平等性，故由甲自行决定将房屋出租与何人
C.乙有权要求甲继续履行合同，或者要求解除合同
D.乙有权要求甲承担违约责任

选项

答案D

解析最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1)已经合法占有租赁房屋的；（2)巳经办理登记备案手续的；（3)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《合同法》的有关规定处理。

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