（2007年真题）X房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等

Freeti2019-12-17 90

问题（2007年真题）X房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/平方米时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如下表所示：

【问题】1.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。

选项

答案

解析1.（1）按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率：[img]/upload/tiku/51/9465971_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/51/9465971_1_1.jpg[/img]（2）要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200元/平方米，由上表可知：住宅的售价低于5200元/平方米的概率＝0.45则住宅售价高于5200元/平方米的概率＝1－0.45＝0.55，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为55%。因此，项目具有很大风险。

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