首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安
免费考试题库
2019-12-17
21
问题
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元,土地开发费为每平方公里2.2亿元,土地开发周期为两年,土地开发费为年初一次性投入,第一年投入资金占总开发费用的45%,管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%,销售税费假设为30万元,当地土地出让增值收益率为15%,银行贷款年利率为6%,试计算该土地的评估价值。
选项
答案
解析
该土地的各项投入成本均已知,可用戚本法评估。(1)计算土地取得费。土地取得费=15万元/亩=225元/平方米[提示]1亩=667平方米(2)计算土地开发费。土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米[提示]1平方干:米=100万平方米(3)计算管理费用。管理费用=220×10%=22元/平方米)(4)计算投资利息。土地取得费的计息期为两年,士地开发费为年初一次性投入,第一年投入的部分,计息期为2年,第二年投入的部分,计息期为1年,则:土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)(5)计算开发利润。开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)(6)计算销售税费。销售税费=300000÷20000=15(万平方米)(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)评估结果:该宗地单价为664.65万平方米,总价为1329.3万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/B6zsKKKQ
相关试题推荐
劳动安全卫生保护费用分为( )。
人力资源费用预算作为企业整体预算的重要组成部分,关系到企业整体预算的( )。
职业安全卫生预算编制审核程序包括: ①根据企业管理费用预算表、制造费用预算表
()主要包括员工培训的时间和费用安排以及相关制度保障。
平衡计分卡()一块适合所有企业或整个行业的模板。
培训的直接成本,包括课程设计开发的费用,只占总成本的()。
人力资本管理的费用支出是以()来确定的。
某高新技术企业从当地政府主管部门取得200万元研发费用专项拨款,当年全部用于新产
下列用地中,应缴纳城镇土地使用税的有()。
下列各项中,属于土地增值税征税范围的有()。
随机试题
(2019年)企业对不符合收入确认条件的售出商品进行会计处理,应借记的会计科目是
根据幼儿心理发展特点,“前读写”阶段主要完成的任务是()。 A.培养
有关依赖综合征表述错误的是()。 A.对使用物质的强烈渴求 B.可以有耐受性
“三人行,必有我师”最早是谁提出来的____(出题单位:山东科技报社推荐单位:山东学习平台)A、孔子B、孟子C、老子D、庄子
小班幼儿在角色游戏区活动中,文文在邮局里无所事事,摆弄一个称重器。在此之前,孩子们没有“邮局”这个角色游戏的经验。老师看到这种情况,拿了一个盒子走过去,对...
自动化免疫分析仪在设计原理中,通常不被采用的技术是A:酶免疫技术B:生物素一亲和素技术C:荧光免疫技术D:凝集技术E:沉淀技术
主要用于氰化物中毒,也用于砷、汞、铅中毒的是A:二巯丙醇B:二巯丁二钠C:依地酸钙钠D:青霉胺E:硫代硫酸钠
施工单位违反施工程序,导致一座13层在建楼房倒塌,致使一名工人死亡,直接经济损失达7000余万元人民币,根据《生产安全事故报告和调查处理条例》的规定,该事...
《民用爆炸物品安全管理条例》第6条规定,无民事行为能力人、( )或者曾因犯罪受过刑事处罚的人,不得从事民用爆炸物品的生产、销售、购买、运输和爆破作业。A.曾因
影响技术转让的因素不包括()A.技术评审B.转让时限C.合作年限D.政府干预