首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租
天天题库
2019-12-17
45
问题
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2016年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2016年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2016年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2017年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题。<1>?、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。<2>?、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。<3>?、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。
选项
答案
解析
<1> 、 不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房出售给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。<2> 、 丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。<3> 、 乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙公司一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/B7b9KKKQ
相关试题推荐
合同风险的管理与防范措施之一是风险的分散和转移,以下选项中属于风险的分散和转移措
施工过程中遇到的合同变更,()必须掌握变更情况,遵照有关规定及时办理变更手续。
施工项目必须采用()订立合同、洽商变更和记录。
合同协议书由发包人和承包人的()或其委托代理人在合同协议书上签字并盖章后,合同
施工合同中,发包人的一般义务包括()。
施工合同中,承包人的一般义务包括()。
施工期内市场价格波动超出一定幅度时,且合同约定不明确时,工程价款()。
非承包人原因引起的工程量增减,该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应()单价。
工程计量时,若发现工程量清单中出现漏项或计算偏差,应按承包人在履行合同义务过程中
投标策略是投标人经营决策的组成部分,从投标的全过程分析主要表现有()。
随机试题
患者外周血象:血红蛋白60g/L,白细胞2.010/L,血小板2010/L,骨髓
膀胱肿瘤 A.男性较多见,与吸烟有关 B.可由血吸虫病引起 C.可由煤焦油
原始记录的登记制度能保证绩效管理信息的有效性和可靠性,它要求() A.说明材
专项规划的环境影响报告书应当包括 A、建设项目周围环境现状 B、建设项目环境
现有按年收益率10%,每年付息一次的100元债券,期限5年。根据上述材料,回答
组员一般来自那些不适应社会环境或因其社会关系网络断裂破损而导致其行为出现问题的人
A.牙源性角化囊肿 B.含牙囊肿 C.鼻唇囊肿 D.鼻腭管囊肿 E.鳃裂囊肿囊壁中见大量淋巴组织的是
女性,28岁。月经周期28天,有排卵,于月经周期第17天刮宫,子宫内膜镜检属于A:增生早期B:增生晚期C:分泌早期D:分泌晚期E:排卵期
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应经()同意。A:同楼宇的所有业主B:同楼层的所有业主C:有利害关系的业主D:有相邻关系的
在汽车运输企业全部营运车辆额定吨位(或座位)相同条件下,计算车辆实载率时采用的指标有()。A:换算周转量B:车辆总行程C:行程利用率D:吨(座)位利用率