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  3. 在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付

在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付

免费考试题库2020-05-20  23
问题 在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m2，建筑面积120m2，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（）。A、甲＞乙＞丙＞丁B、乙＞丁＞甲＞丙C、乙＞丙＞甲＞丁D、丙＞乙＞丁＞甲
选项
答案C
解析本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的实际价格：甲的实际单价＝[24＋16／（1＋10％）0.5＋8／（1＋10％）]÷100＝0.4653（万元/m2），乙的实际单价＝[24＋36／（1＋10％）0.5]÷120＝0.4860（万元/m2），丙的实际单价＝0.4700（万元/m2），丁的实际单价＝[20＋32.36／（1＋10％）]÷110＝0.4493（万元/m2），故有乙＞丙＞甲＞丁。参见教材P106～107。
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