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在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付
免费考试题库
2020-05-20
49
问题
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时候一次性付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%,这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是()。A、甲>乙>丙>丁B、乙>丁>甲>丙C、乙>丙>甲>丁D、丙>乙>丁>甲
选项
答案
C
解析
本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的实际价格:甲的实际单价=[24+16/(1+10%)0.5+8/(1+10%)]÷100=0.4653(万元/m2),乙的实际单价=[24+36/(1+10%)0.5]÷120=0.4860(万元/m2),丙的实际单价=0.4700(万元/m2),丁的实际单价=[20+32.36/(1+10%)]÷110=0.4493(万元/m2),故有乙>丙>甲>丁。参见教材P106~107。
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