（20分） 某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B...

（20分）

某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。

B方案占用总建设用地面积80 000m²，总建筑面积100 000m²，建（构）筑物及堆场总占地面积20 000m²，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。

B方案建设投资为1 0 000万元，流动资金为2 000万元，全部由上市公司自有资金支付。

公司目前股票市价为1 6元，预计年末每股发放股利0.8元，并以每年6%的速度增长。

【问题】

1．除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？

2．总图运输方案中应包括哪些主要内容？

3．计算B方案的投资强度和容积率。

4．利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

1．还应包括：环境保护条件比较和安全条件比较。

2．总图运输方案中应包括的主要内容有：总体布置与厂区总平面布置；竖向布置；运输；厂区道路；绿化；总图技术经济指标。

3．投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积-10  000/8 =1  250（元/m²）。容积率=总建筑面积/总用地面积=100 000/80  000 =1. 25。

4．项目所用资金的权益资金成本：0. 8/16×100%+6%=11%。

本大题第1问主要考查比选厂址方案的内容。

场（厂）址比较的主要内容包括建设条件比较、投资费用（建设费用）比较、运营费用比较、运输条件和运输费用比较（一般含在建设条件、运营费用比较中）、环境保护条件比较和安全条件比较等。

本大题第2问主要考查总图运输方案的内容。

总图运输方案中应包括的主要内容有：(1)总体布置与厂区总平面布置；(2)竖向布置：主要是根据工厂的生产工艺要求、运输要求、场地排水以及厂区地形、工程地质、水文地质等条件，确．定建设场地上的高程（标高）关系，合理组织场地排水；(3)运输；(4)厂区道路；(5)绿化：厂区绿化布置是总平面布置的内容之一，也是环境保护的重要措施之一；(6)总图技术经济指标。

本大题第3问主要考查工业项目建设用地控制指标计算。(1)投资强度是指项目用地范围内单位面积的固定资产投资额。投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积。其中，项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷（万m²）计。(2)容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率=总建筑面积/总用地面积；当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。本大题第4问主要考查股利增长模型法。股利增长模型法是依照股票投资的收益率不断提高的思路来计算普通股资金成本的方法。一般假定收益以固定的增长率递增，其普通股资金成本的计算公式为：K_s=D₁/P₀式中K_s——普通股资金成本；D₁——预期年股利额；P₀——普通股市价；G——股利期望增长率。