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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为 30
有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为 30
昕玥
2020-05-20
68
问题
有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为 30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求:试用收益法评估该宗土地的价值。
选项
答案
解析
P=30/ (1+6%) +32/ (1 + 6%)2 +35/ (1 +6% )5 +33/ (1+6% )4 +38/ (1 + 6% )5 +40/6%× (1 +6%)5×[1-1/(1+6%)40-5] = 28. 3019 + 28. 4799 + 29. 3867 + 26. 1391 +28. 3958 +433. 3599≈574. 06 (万元)
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