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  3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为 30

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为 30

昕玥2020-05-20  27
问题 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为 30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
选项
答案
解析P=30/ (1+6%) +32/ (1 + 6%)2 +35/ (1 +6% )5 +33/ (1+6% )4 +38/ (1 + 6% )5 +40/6%× (1 +6%)5×[1-1/(1+6%)40-5] = 28. 3019 + 28. 4799 + 29. 3867 + 26. 1391 +28. 3958 +433. 3599≈574. 06 （万元）
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