下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（　　）。 A、毛租金与净

题库总管2020-05-20 44

问题下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（　　）。A、毛租金与净租金B、潜在毛收入与有效毛收入C、净收益D、房地产价格E、房地产成本

选项

答案ABC

解析直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等。

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