2. 财务会计
  3. 甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商

甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商

题库总管2020-05-20  24
问题 甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的？A．甲有权提出更正登记B．房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户C．《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系D．如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
选项
答案A
解析本题可能成为争议题。A、D均有可能作为正确选项，官方给出的答案为A。（1）依《物权法》第19条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。本题中，甲与乙签订《协议》的内容就是由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益；乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同；甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。由此可知，登记在乙名下是甲乙均同意的，不属于不动产登记簿记载错误；同时，甲乙约定是乙代甲购房，所以不属于借款购房；而且即使登记在乙名下，甲也可以根据协议请求乙过户，故A、B、C选项均错误。当然，在目前的司法实践中，对于借名买房的情形，多认可实际购房人有权请求登记的名义人确认其所有权，并转移登记，若依此，则A可以被认为是正确选项。（2）因为甲乙协议的存在，乙无权将房屋未经甲的同意就过户给他人，否则就属于无权处分，但鉴于房屋登记在乙名下，丙有理由相信该房屋实际归己所有，故乙如果将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款，则符合了善意取得的构成要件，丙可以因此而取得房屋所有权，由此可知D选项正确。
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