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采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。[2012年真题] A
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。[2012年真题] A
天天题库
2020-05-20
38
问题
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。[2012年真题]A、预测的净收益偏低B、预测的运营经费偏低C、选取的报酬率偏低D、确定的收益期限偏短E、考虑了净收益变化
选项
答案
ADE
解析
从收益法的观点看,房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。
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