甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行

题库总管2019-12-17 29

问题甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?　　

选项 A.甲与丙之间的租赁合同无效B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

答案C

解析《担保法解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己5承担。据此可知，抵押人有权出租其抵押物，只是已经登记的抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。因此，甲与丙之间的租赁合同有效，但是丁作为抵押物的受让人不受该租赁合同的约束，有权请求丙腾退商铺。丙作为不知情的承租人，有权请求甲赔偿自己的损失。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ByMsKKKQ

相关试题推荐

随机试题

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行

某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%，半年复利计息一次，第二年末

某企业利用借款购买的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万

评价技术方案偿债能力时，可用于偿还借款的资金来源包括（　）。

某企业通过长期借款和长期债券两种方式筹资，其中长期借款3000万元，债券2000

某企业第1年年初和第1年年末分别向银行借款30万元，年利率均为10%，复利计息，

某施工企业拟从银行借款500万元，期限为5年，年利率8%，下列还款方式中，施工企

某施工企业需要从银行借款200万元，期限1年，有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提供贷

根据国家财税规定，企业可以用来偿还投资借款的资金来源是（　）。

根据《合同法》，分期付款的买受人未支付到期价款的最低金额达到全部价款的（　），出

根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是（　）。

35．男，50岁，髋关节术后1个月，起床后突发胸痛，咯血，呼吸困难。体检：呼吸急

关于施工控制网用途的说法,正确的是（）。

2006—2014年我国能源消费总量及构成 2006—2010年，我国能

根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，项目董事会的职权之一是()。

何波患有先天性心脏病，需要长期服药。最近何波的父母经常为照顾何波以及医药费的问题

某项目经理在一栋高层建筑的施工中，由于工作失误，致使施工人员伤亡并造成施工项目重

下列直方图中，表明生产过程处于正常、稳定状态的是（）。

下列选项中涉及著作权保护的是（）oA.《巴黎公约》B.《伯尔尼公约》C.《马德里协定》D.WCTE.WPPT

公安机关对在高铁上强占他人座位并对乘务员进行辱骂殴打的旅客胡某进行了人身拘束。该行为属于：A、行政处罚B、行政强制C、行政指导D、行政监督

女性，35岁。8年前因胃出血行胃大部切除术，近1年来乏力、头晕、面色渐苍白，平时月经量稍多，化验血Hb69g/L，MCV68fl，MCHC28%，...

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行

某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%，半年复利计息一次，第二年末

某企业利用借款购买的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万

评价技术方案偿债能力时，可用于偿还借款的资金来源包括（ ）。

某企业通过长期借款和长期债券两种方式筹资，其中长期借款3000万元，债券2000

某企业第1年年初和第1年年末分别向银行借款30万元，年利率均为10%，复利计息，

某施工企业拟从银行借款500万元，期限为5年，年利率8%，下列还款方式中，施工企

某施工企业需要从银行借款200万元，期限1年，有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提供贷

根据国家财税规定，企业可以用来偿还投资借款的资金来源是（ ）。

根据《合同法》，分期付款的买受人未支付到期价款的最低金额达到全部价款的（ ），出

根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是（ ）。

35．男，50岁，髋关节术后1个月，起床后突发胸痛，咯血，呼吸困难。体检：呼吸急

关于施工控制网用途的说法,正确的是（）。

2006—2014年我国能源消费总量及构成 2006—2010年，我国能

根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，项目董事会的职权之一是()。

何波患有先天性心脏病，需要长期服药。最近何波的父母经常为照顾何波以及医药费的问题

某项目经理在一栋高层建筑的施工中，由于工作失误，致使施工人员伤亡并造成施工项目重

下列直方图中，表明生产过程处于正常、稳定状态的是（）。

下列选项中涉及著作权保护的是（）oA.《巴黎公约》B.《伯尔尼公约》C.《马德里协定》D.WCTE.WPPT

公安机关对在高铁上强占他人座位并对乘务员进行辱骂殴打的旅客胡某进行了人身拘束。该行为属于：A、行政处罚B、行政强制C、行政指导D、行政监督

女性，35岁。8年前因胃出血行胃大部切除术，近1年来乏力、头晕、面色渐苍白，平时月经量稍多，化验血Hb69g/L，MCV68fl，MCHC28%，...

评价技术方案偿债能力时，可用于偿还借款的资金来源包括（　）。

根据国家财税规定，企业可以用来偿还投资借款的资金来源是（　）。

根据《合同法》，分期付款的买受人未支付到期价款的最低金额达到全部价款的（　），出

根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是（　）。