2. 财务会计
  3. 甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积

昕玥2019-12-17  34
问题 甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m<sup>2</sup>，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／m<sup>2</sup>，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。
选项 A:乙地块比甲地块贵B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／m<sup>2</sup>C:甲地块与乙地块的楼面地价相等D:甲地块比乙地块贵E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元／m<sup>2</sup>
答案BDE
解析甲土地楼面地价=土地单价／容积率=506元／m<sup>2</sup>/1.5=337.33元／m<sup>2</sup>,V∞=V<sup>50</sup>*1/K<sup>50</sup>=337.33元／m<sup>2</sup>*(1+8%)<sup>50</sup>/[(1+8%)<sup>50</sup>-1]=344.68元／m<sup>2</sup>，V∞=V<sup>70</sup>*1/K<sup>70</sup>=337.33元／m<sup>2</sup>*(1+8%)<sup>70</sup>/[(1+8%)<sup>70</sup>-1]=338.88元／m<sup>2</sup>；乙土地楼面地价=820元／m<sup>2</sup>/2.4=341.67元／m<sup>2</sup>，V∞=V<sup>70</sup>*1/K<sup>70</sup>=341.67元／m<sup>2</sup>*(1+8%)<sup>70</sup>/[(1+8%)<sup>70</sup>-1]=343.24元／m<sup>2</sup>,344.68元/m<sup>2</sup>大于343.24元／m<sup>2</sup>，因此甲地块比乙地块贵。
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