2. 财务会计
  3. 下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（ ）。A.以融资租赁方式租入的房屋 B.以经营租赁方式租出的房屋 C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（ ）。A.以融资租赁方式租入的房屋 B.以经营租赁方式租出的房屋 C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

admin2020-12-24  15
问题 下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（ ）。
选项 A.以融资租赁方式租入的房屋
B.以经营租赁方式租出的房屋
C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
答案BD
解析本题的考核点是房产税的计税依据。房产税计税依据的特殊规定较多，是常考点，考生要着重把握。对于选项 AB，考生可以对比掌握，融资租入相当于分期付款购买固定资产，最终的所有权属于承租方，可以看作承租方使用自有房产，故由承租方按照“房产余值”缴纳房产税；而经营租出属于正常的出租行为，由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。选项 C“共有的经营性房屋”对应两种情形，考生要辨析掌握：居民住宅区内业主共有的经营性房屋，自用的按照“房产余值”计税，出租的按照“房产租金”计税。选项D 也对应着两种情形，考生要从根本上理解并掌握：投资联营的房产，共担风险，说明是“真投资”，产权会转移到被投资方手中，由被投资方按照“房产余值”缴纳房产税；不承担风险而是收取固定收入，属于“假投资真出租”，产权不会发生转移，由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。
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