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财务会计
下列项目中,应以房产租金作为计税依据征收房产税的有( )。A.以融资租赁方式租入的房屋 B.以经营租赁方式租出的房屋 C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
下列项目中,应以房产租金作为计税依据征收房产税的有( )。A.以融资租赁方式租入的房屋 B.以经营租赁方式租出的房屋 C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
admin
2020-12-24
32
问题
下列项目中,应以房产租金作为计税依据征收房产税的有( )。
选项
A.以融资租赁方式租入的房屋
B.以经营租赁方式租出的房屋
C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
答案
BD
解析
本题的考核点是房产税的计税依据。房产税计税依据的特殊规定较多,是常考点,考生要着重把握。对于选项 AB,考生可以对比掌握,融资租入相当于分期付款购买固定资产,最终的所有权属于承租方,可以看作承租方使用自有房产,故由承租方按照“房产余值”缴纳房产税;而经营租出属于正常的出租行为,由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。选项 C“共有的经营性房屋”对应两种情形,考生要辨析掌握:居民住宅区内业主共有的经营性房屋,自用的按照“房产余值”计税,出租的按照“房产租金”计税。选项D 也对应着两种情形,考生要从根本上理解并掌握:投资联营的房产,共担风险,说明是“真投资”,产权会转移到被投资方手中,由被投资方按照“房产余值”缴纳房产税;不承担风险而是收取固定收入,属于“假投资真出租”,产权不会发生转移,由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。
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