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A公司与B公司综合楼建设纠纷案 A公司为修建一座综合楼，经过一系列的招标、投标

tikufree2019-12-17  32
问题 <P>A公司与B公司综合楼建设纠纷案</P><P>A公司为修建一座综合楼，经过一系列的招标、投标，最后选定B公司作为承包方，并于2010年8月10日签订了一份合同。合同约定，B公司于10月10日开始施工，施工前1个月内，A公司提供技术资料和设计图纸，并且在正式开工前1个月将工程的用电、用水等前期问题解决；工程造价800万元，A公司先行支付200万元的前期资金，余款在工程验收合格后由A公司一次性付清；B公司在201 1年12月20日前交楼；工程保修期为3年。</P><P>合同签订后，A公司依约将有关图纸、资料交给了建筑公司，用水问题也得到了解决，但直至1 1月20日，A公司仍未能解决工地用电问题，导致B公司被迫停工，造成了近5万元的损失。 201 1年12月，工程的主体建筑基本完工。由于开工前延误工期，为了尽早交楼，B公司经A公司同意，将工程的室内装修工程转包给C公司，C公司又将该工程中门窗安装工程分包给了D公司。A公司在工程验收时发现，该室内装修工程质量和门窗安装质量均没有达到合同约定的标准，双方因此发生纠纷。</P><P>【问题】</P><P>1．对B公司的损失，A公司是否应承担赔偿责任？为什么？</P><P>2．B公司的转包行为是否有效？</P><P>3.C公司的分包行为是否有效？</P><P>4．室内工程不合格，谁应当向A公司承担赔偿责任？</P><P>5．对于不合格的室内工程，A公司可以采取哪些措施？</P><P>6．如果工程验收合格后，A公司经催告仍不按约定支付工程款，B公司可以怎么做？</P><P>7．若大楼使用10年后，因工程质量问题导致部分楼体坍塌，给A公司造成重大损失。对此，B公司是否应承担赔偿责任？为什么？</P>
选项
答案
解析<P>1．A公司应当承担赔偿责任。依据法律规定，发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。</P><P>2．B公司的转包行为有效。因为该转包行为已经A公司同意。</P><P>3．C公司的分包行为无效。因为该行为属于再分包行为为法律禁止。</P><P>4．应当由B公司和C公司向A公司承担连带责任。</P><P>5．A公司有权要求B公司和C公司无偿修理或者返工、改造，因修理等超过合同约定的期限的，A公司有权要求B公司和C公司承担违约责任。</P><P>6．B公司可以与A公司协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。</P><P>7．B公司应当承担赔偿责任。根据法律规定，因承包人原因使得建筑工程在合理使用期限内造成人身、财产损害，应由承包人承担责任。10年按常理属于建筑的合理使用期限。</P><P>关于建设工程合同，考生一定要明晰哪些属于无效的转包行为。只有符合经发包方同意的，非主体工程项目的、且只分包一次给有资质的单位的三个条件的转包行为才有效，其余转包均属无效，包括：(1)未经发包方同意的分包；(2)主体工程分包；(3)分包给没有资质的单位；(4)分包之后的再分包；(5)将全部工程肢解以后转包（即便经过发包方同意）。</P>
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