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  3. 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司

Freeti2019-12-17  28
问题 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司，办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，菁华公司每月应支付的租金为8万元。当年2×17年12月31日，该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。不考虑其他因素，对于上述事项，下列说法正确的有（　　）。
选项 A.英明公司2×17年12月份计提折旧的金额为7.5万元B.英明公司2×17年12月31日计提减值准备的金额为300万元C.英明公司2×17年12月份确认其他业务收入的金额为8万元D.该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额为-299.5万元
答案ABCD
解析（1）2×17年12月份计提折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）。 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 7.5 （2）2×17年12月份确认租金： 借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　　　　　　　　 8 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8 （3）2×17年12月31日计提减值准备： 借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 　300（1800-1500） 　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　 　300 该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。
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