2. 财务会计
  3. (三) 某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000

(三) 某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000

题库总管2019-12-17  61
问题 (三)某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。9.关于该估价项目估价技术思路的说法， 正确的是()。
选项 A.应按酒楼用途，评估无租的限制价值B.应按酒楼用途，评估有租的限制价值C.应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值D.应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值
答案D
解析抵押估价时，按照证载用途评估;价值时点时存在租赁关系，因此评估有租约限制价值。
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