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共用题干 2009年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市

tikufree2020-05-20  30
问题 共用题干2009年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以300万元的土地使用权出让金取得了一块普通商品住房项目建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资800万元，建设工期为两年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为300万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金;二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。
选项 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( )万元。A:100B:800C:2000D:5000
答案D
解析2.国发[2009]27号规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。该项目资本金=800×20%=160万元。 3.在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于建设用地使用权出让金20%以下的土地闲置费。该项目以300万元的建设用地使用权出让金取得了一块建筑用地使用权，300万元×20%=60万元。 4.申领施工许可证条件中，建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为二年，合同价为300万元。300×30%=90万元。 7.商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。该项目计划总投资800万元，800万元×25%=200万元。
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