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  3. （四）魏某通过甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）欲以55万元购买某房屋。经查，业

（四）魏某通过甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）欲以55万元购买某房屋。经查，业

Freeti2020-05-20  27
问题 （四）魏某通过甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）欲以55万元购买某房屋。经查，业主尚欠银行20万元贷款，业主称无力一次性还款，要求魏某支付20万元的首期还清贷款后再申请买卖。
选项 1.本案例交易过程中可能发生的主要风险为（）。A、客户道德风险B、交易过程中资金流向监控的风险C、房源保管风险D、产权纠纷风险
答案B
解析B项，资金流向监管风险，房产交易不像其他商品交易那样可以当场“银货两讫”，如何确保交易资金的安全成为房地产交易中最为核心的问题。为保障交易安全，房地产经纪机构通常会接受买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。一旦监管不当则会给买卖双方造成损失，同时也给房地产经纪机构的经营带来不可估量的损失。本案例中，如果魏某支付业主20万元首付，若资金流向监管不当，会给魏某和甲机构造成损失。D项，产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付房款后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。本案例中，业主房产没有还清贷款，有可能产生产权纠纷。
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