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  3. 共用题干 张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按...

共用题干 张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按...

admin2020-12-24  41
问题 共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据题意，回答下列问题：
选项 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
答案C
解析《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。
房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押土地使用权的费用；②扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。
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