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共用题干 某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2,容积率为2.5,专有部分
共用题干 某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2,容积率为2.5,专有部分
题库总管
2019-12-17
29
问题
共用题干某新建住宅小区占地面积为6.5*104米<sup>2</sup>,容积率为2.5,专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%,已全部交付,小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会,经业主大会授权,业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料,回答下列问题:
选项
业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。A:部分业主推荐B:业主委员会票决C:招投标D:居民委员会指定
答案
C
解析
根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积,所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*10<sup>4</sup>=16.25*10<sup>4</sup>(米<sup>2</sup>),专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*10<sup>4</sup>(米<sup>2</sup>)。 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800(人)。 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,由5~11人单数组成。
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