(四) 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投 资1200万...

admin2020-12-24  20

问题 (四)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投 资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2,预计平均售价为4000元/m2。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。
该项目的静态投资回收期为()年。

选项 A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72

答案C

解析本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年 份﹣1+( 上年累计净现金流量 /当年净现金流量)=3﹣1+1040/1620=2.642(年)。
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