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甲房地产开发公司,2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。
甲房地产开发公司,2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。
天天题库
2019-12-17
39
问题
甲房地产开发公司,2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。(1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元,政府减征了20%,该公司核定缴纳了契税。(2)该项目开发成本10000万元。(3)该项目开发费用450万元,其中利息支出250万元,但不能取得金融机构合法证明。(4)该项目可售建筑面积共计20000平方米,截止2015年9月底销售18000平方米,取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租,月租金50万元,租期为18个月。(其他相关资料,当地使用的契税税率为4%,计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加)根据上述资料,回答下列问题。(根据2018年教材本题知识点已删除)甲公司应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A.3155.7B.3781.2C.4381.95D.3551.2
答案
B
解析
增值额=30000-18264=11736(万元),增值率=11736/18264=64.26%,适用税率为40%,速算扣除系数5%,应纳土地增值税=11736×40%-18264×5%=3781.2(万元)。
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