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  3. 2019年1月1日，温某将其房屋出租给叶某，租期为1年。2019年4月1日，温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元，借款期限3个月，当日双方办理了抵押登...

2019年1月1日，温某将其房屋出租给叶某，租期为1年。2019年4月1日，温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元，借款期限3个月，当日双方办理了抵押登...

admin2020-12-24  26
问题 2019年1月1日，温某将其房屋出租给叶某，租期为1年。2019年4月1日，温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元，借款期限3个月，当日双方办理了抵押登记手续。2019年7月1日，温某到期无法还本付息。经程某同意，温某将该房屋作价200万元出售给唐某，并于2019年7月10日办理了房屋产权过户登记手续，但温某未将此事告知叶某。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
选项 A.唐某有权请求叶某立刻搬出该房屋
B.唐某无权请求叶某立刻搬出该房屋
C.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由请求法院认定温某与唐某的买卖合同无效
D.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由要求温某承担赔偿责任
答案BD
解析（1）选项AB：由于出租在先，抵押权设定在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人唐某继续有效，在2020年1月1日之前，唐某无权要求叶某搬出房屋。（2）选项CD：由于出租人温某侵害了承租人叶某的优先购买权，承租人叶某请求出租人温某承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人温某与第三人唐某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
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