2. 考公考编
  3. （三）王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价

（三）王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价

题库总管2020-05-20  78
问题 （三）王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。
选项 1.假设该房产的残值率为零，则折旧为（　　）万元。 A.5.8B.10.0C.14.0D.19.8
答案D
解析【解析】根据建筑物折旧的年限法的计算，建筑物折旧总额的计算公式为：[img]/upload/tiku/477/2249283_1.png[/img]。式中，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额；C表示建筑物的重新购建价格，包括重置成本和重建成本；R表示残值率；N表示建筑物的经济寿命；t表示有效年龄。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧：装修折旧总额：Et＝C（1－R）t/N＝10×（1－0）×2/5＝4（万元）；设备折旧总额：Et＝C（1－R）t/N＝15×（1－0）×10/15＝10（万元）；房屋除专修和设备之外的折旧总额：Et＝C（1－R）t/N＝（60－15－10）×（1－0）×10/60＝5.8（万元）；加总求和得折旧额为19.8万元。
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