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(三)王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价
(三)王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价
题库总管
2020-05-20
53
问题
(三)王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
选项
1.假设该房产的残值率为零,则折旧为( )万元。 A.5.8B.10.0C.14.0D.19.8
答案
D
解析
【解析】根据建筑物折旧的年限法的计算,建筑物折旧总额的计算公式为:[img]/upload/tiku/477/2249283_1.png[/img]。式中,Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额;C表示建筑物的重新购建价格,包括重置成本和重建成本;R表示残值率;N表示建筑物的经济寿命;t表示有效年龄。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧:装修折旧总额:Et=C(1-R)t/N=10×(1-0)×2/5=4(万元);设备折旧总额:Et=C(1-R)t/N=15×(1-0)×10/15=10(万元);房屋除专修和设备之外的折旧总额:Et=C(1-R)t/N=(60-15-10)×(1-0)×10/60=5.8(万元);加总求和得折旧额为19.8万元。
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