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  3. 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该

shuhaiku2019-12-17  44
问题 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（　）元/m2。
选项 A、3939.93B、4034.93C、4132.23D、4231.87
答案B
解析本题考查的是后续开发经营期。类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.5+0.25＝0.75年，因此后续开发期为2.25年。开发完成后现值＝5000/（1＋10%）2.25＝4034.93（元/m2）。参见教材P347。
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