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  3. 1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： （1）2010年1

1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： （1）2010年1

免费考试题库2020-05-20  62
问题 1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元。（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。
选项 1、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。2、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。3、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。4、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
答案
解析1、借：投资性房地产——成本9000　　累计折旧20000　　公允价值变动损益1000　　贷：固定资产30000（3分）2、借：银行存款500　　贷：其他业务收入500（1分）借：投资性房地产——公允价值变动3000　　贷：公允价值变动损益3000（1分）影响2011年营业利润的金额＝－1000＋500＋3000＝2500（万元）（1分）3、借：投资性房地产——公允价值变动（18000－12000）6000　　贷：公允价值变动损益6000（2分）2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18000万元。（1分）4、借：银行存款30000　　贷：其他业务收入30000（1分）借：其他业务成本10000　　公允价值变动损益8000　　贷：投资性房地产——成本9000　　　　　　　　　　——公允价值变动9000（1分）出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30000－出售时的账面价值18000=12000（万元）（1分）
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