关于房地产抵押的说法,正确的有( )。(2012年真题)

免费考试题库2019-12-17  28

问题 关于房地产抵押的说法,正确的有(  )。(2012年真题)

选项 A.债权人和抵押权人可以是同一人B.抵押权自抵押合同生效时设立C.订立抵押合同前抵押房产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押期间,抵押人可以自行处分抵押房地产E.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物必须一并抵押

答案ACE

解析A项,在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人。B项,以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理抵押登记的,不影响抵押合同效力。C项,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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