首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托
昕玥
2019-12-17
16
问题
<P>某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为20 1 2年7月1 0日。注册房地产估价师于20 1 2年7月3日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自20 1 2年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。</P><P>请问:采用成本法和假设开发法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?</P>
选项
答案
解析
<P>用成本法和假设开发法估价时,需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中,投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,假设开发法估价中,如采用静态分析法估价,后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,如采用动态分析法估价,折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中,利率应为新调整的贷款利率。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/DkifKKKQ
相关试题推荐
某医制定护理人才培训计划时,需要评估的内容不包括
男,42岁。腹痛伴呕吐4天,怀疑为急性胰腺炎,最有价值的检查是
一发热患儿,判断他是否患麻疹的最有价值是
女方生殖器官不孕病因的检查中。下列最有诊断价值的项目是
在石膏固定病人的护理中最重要的评估内容是
对中央型肺癌诊断的最有价值的检查为
为急性肾衰竭患者补液时,应尤其注意评估患者
在石膏固定患者的护理中最重要的评估内容是
关于术后患者的营养评估,下列说法正确的是
对社区人群的评估内容不必要的是
随机试题
动态控制原理中,设计过程中投资的计划值与实际值的比较包括()。
甲公司于20×7年1月10日购入乙公司30%的股份,购买价款为3300万元,并自
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称
甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元,按季计算并支付利息,季度利率1
除国家另有规定之外,任何组织或者个人不得招用未成年人的年龄是未满( )。
某施工企业在异地设有分公司,分公司受其委托与材料供应商订立了采购合同。材料交货后
岗前培训的作用不包括()。A.打消新员工对新的工作环境不切实际的期望B.满足新员工需要的专门信息C.帮助员工取得学历证、资格证D.避免企业管理人员过多地
鉴别药材组织中脂肪油、挥发油的方法是A.加硝酸汞试剂显砖红色B.加碘试剂显蓝色C.加苏丹Ⅲ显红色D.加10%α—萘酚乙醇试液,再加硫酸显紫红色E.加钌红试液显红
某柴油机工厂选择给职工徐某用砂纸抛光转动中的柴油机凸轮轴时,凸轮轴上的法兰盘螺栓挂住了徐某左手上的手套,导致其左臂严重受伤。根据以上情形分析,造成此次事故...
项目评估质量控制中,企业组织内部的质量评审由()构成。A.班组评审B.项目评审C.部门评审D.公司评审E.项目评审