2. 建筑工程
  3. 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某...

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某...

admin2020-12-24  25
问题 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%,银行和施工企业均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。
选项 A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖
D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案B
解析2019年教材135 ( 1 ) 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4 ) 建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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