某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000平方米,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为3...

admin2020-12-24  28

问题 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000平方米,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。
产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2 000元/平方米,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1 500元/平方米,可销售比率为95%;促进工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。
项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断,在一般情况下,该项目的价格走势将( )。

选项 A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定

答案A

解析政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知,将会导致别墅建筑数量的减少,从而使消费者对目前的房市呈现积极态度。这种情况下该项目的价格走势将上升。
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