首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计
Freeti
2019-12-17
60
问题
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。
选项
答案
解析
(1) 计算出租人权益价值①合同约定,租金每2年支付一次,年末支付,2年的租金=150×12×2×1000=360(万元)②出租人权益价值=360×(1-30%)×(1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816)=1072.38(万元)(2) 完全产权下的市场价值①第一年租金,租金支付方式为每年支付,年末支付。即租金=200×12×1000=240(万元)②完全产权市场价值=240×(1-30%)×[1-(1.05/1.08)16]/(8%-5%)=2031.90(万元)(3) 承租人权益价值=2031.90-1072.38=959.52(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/DofsKKKQ
相关试题推荐
某商店三种商品销售如表7—3所示。 请根据上述资料,回答86-90
某地区2001年~2005年历年年底生猪存栏头数在2000年基础上增加20,30
某商店本年同上年比较,商品销售额没有变化,而各种商品价格上涨了7%,则商品销售量
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
土地使用者未如期支付地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,()
国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
土地使用权出让合同正本包括的主要内容有()。
甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2
随机试题
重大火灾隐患是指违反消防法律法规,可能导致火灾发生或火灾危害增大,并由此可能造成
A.脐上脐下均向上 B.脐上脐下均向下 C.脐上脐下纵横交错 D.脐上向下
在《公共文化体育设施条例》中规定,因特殊情况需要调整公共文体体育设施预留地的,应
关于儿童青少年每天身体活动描述正确的是()
下列关于股权筹资的说法正确的有()。
中央型肺癌早期常出现的X线征象是
2011年金属制品业的增加额为()亿元。
36岁,男性。翻车致肩部外伤,半小时后来院,查左锁骨中外1/3处明显畸形,局部肿胀明显,淤血,桡动脉搏动触不到,手部发凉,皮色苍白,血压80/40mmHg...
淋证辨证可分为A.热淋B.寒淋C.石淋D.沙淋E.劳淋
买卖合同发生纠纷的诉讼管辖地是()。A:合同履行地B:合同目的地C:标的物所在地D:价款支付地