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  3. 用比较法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元

用比较法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元

Freeti2020-05-20  28
问题 <P>用比较法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/m<sup>2</sup>，</P><P>成交日期为201 0年1 2月3 1日，价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。</P><P>(1)由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。</P><P>(2)当地同类房地产价格水平的变动情况为：201 1年年底比201 0年年底上涨了5%，201 2年</P><P>年底比201 1年年底上涨了4%。</P><P>(3)可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。</P><P>(4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。</P><P>(5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。</P><P>(6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权重各为40%、35%、25%。</P><P>根据以上资料得出：</P><P>可比实例甲的比较价格= 2000*(100-7)/100*(100 +9)/100*[100/(100-6)*0.4+100/(100+3)*0.35+100/100*0.25]</P>
选项 <P>1.交易情况修正系数错，应为100/(100-7)</P><P>2.交易日期调整系数错，应为[(100 +5)*(100 +4)]/100。</P><P>3.区立状况调整系数错，应为100/(100+6)。</P><P>4.实物状况调整系数错，100/(100-3)。</P>
答案
解析
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