首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
用比较法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元
用比较法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元
Freeti
2020-05-20
30
问题
<P>用比较法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元/m<sup>2</sup>,</P><P>成交日期为201 0年1 2月3 1日,价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。</P><P>(1)由于卖方急于出手,可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。</P><P>(2)当地同类房地产价格水平的变动情况为:201 1年年底比201 0年年底上涨了5%,201 2年</P><P>年底比201 1年年底上涨了4%。</P><P>(3)可比实例甲的区位状况好于估价对象,导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。</P><P>(4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差,导致可比实例的价格要比估价对象差3%。</P><P>(5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。</P><P>(6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权重各为40%、35%、25%。</P><P>根据以上资料得出:</P><P>可比实例甲的比较价格= 2000*(100-7)/100*(100 +9)/100*[100/(100-6)*0.4+100/(100+3)*0.35+100/100*0.25]</P>
选项
<P>1.交易情况修正系数错,应为100/(100-7)</P><P>2.交易日期调整系数错,应为[(100 +5)*(100 +4)]/100。</P><P>3.区立状况调整系数错,应为100/(100+6)。</P><P>4.实物状况调整系数错,100/(100-3)。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/DzfMKKKQ
相关试题推荐
机电产品国际招标一般采用最低评标价法进行评标,其价格评标的原则包括()。
采用综合评价法评审机电产品国际招标项目时,价格评价的步骤有()。
下列各项中,不属于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式的有(
在机电产品国际招标项目采用最低评标价法时,国外产品的价格包括()。
根据相关法律、法规的规定,机电产品国际招标一般采用最低评价法进行评标,其价格评标
根据《政府采购法》的规定,对货物规格和标准统一、现货资源充足且价格变化幅度小的政
建设单位向电梯生产厂家发函要求按照其规定的价格、型号、材质、供货期限和方式供应两
根据《企业国有资产法》规定,国有资产转让应当以依法评估的,以报经()核准的价格为
企业国有产权转让中,经公开征集产生2个以上受让方时,如果转让标的复杂、价格高低不
政府采购人中标、成交通知书发出后不与中标、成交供应商签订采购合同的,政府监督管理
随机试题
关于女童的生理特点的知识,不正确的是 A.女童时期的生长发育与男童的并不一致
认知行为治疗模式,是以人的认知和行为作为关注焦点的治疗模式,把人的问题归结为(
地下建筑防水工程,后浇带混凝土养护时间至少为()天。
我国抗震设防的依据是()。
根据《建设工程安全生产管理条例》,建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用,应
精神生活趋向平庸是我们现实生活的一个突出现象。其主要表现是:人生缺乏精神目标,既
“细胞增殖”是人教版高中生物必修一第六章第一节的内容。如下左图为教材中“问题探讨”栏目的图片,请以此为素材,设计一个新课导入环节。如下右图为教材中“本节聚...
在软膏剂、栓剂中都会用到的基质是A:聚乙二醇B:硅油C:羊毛脂D:半合成山苍油酯E:可可豆脂
阿替洛尔A.激动延髓腹外侧嘴部的I1-咪唑啉受体,降低外周交感张力B.耗竭交感神经末梢中去甲肾上腺素C.降低交感神经张力,抑制肾素分泌D.直接扩张小动脉平
共用题干 Fornearly17yearsDavidCopehasworkedasoneoftheTowerofLondon...