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  3. 甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，

Freeti2020-05-20  29
问题 甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？A．如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房B．甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受C．乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可D．乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
选项
答案BD
解析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。B项做法符合法律规定，B项正确。《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。《条例》第22条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。本题中甲公司土地使用权满三年受让，因此，乙公司有47年使用权；在使用年限满46年之前申请续期，D项正确。《条例》第23条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。A项中，土地使用权转让，土地上的楼房应随之转让，A项错误。《条例》第18条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。而不仅是题干中所说的取得原出让方同意即可，C项错误。
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