某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20%

昕玥2019-12-17  17

问题 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 ( )万元。

选项 A、313B、329C、417D、446

答案D

解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。题干没有给出收益期限的数据,但是给出了偿债基金系数,因而我们需要利用偿债基金系数,先把收益年限求取出来。7.59%=6%/[(1+6%)n-1],得n=10。求取房地产价格:V=20/6%×(1-1.06-10)+1.2V/1.0610,V=446(万元)。参见教材P235~236。
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