2. 财务会计
  3. 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%

某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%

昕玥2019-12-17  33
问题 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 （　）万元。
选项 A、313B、329C、417D、446
答案D
解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。题干没有给出收益期限的数据，但是给出了偿债基金系数，因而我们需要利用偿债基金系数，先把收益年限求取出来。7.59%＝6%/[（1+6%）n-1]，得n＝10。求取房地产价格：V＝20/6%×（1－1.06－10）＋1.2V/1.0610，V＝446（万元）。参见教材P235～236。
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