为评估某房地产2012年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2012年3月1日,合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95m2,合...

admin2020-12-24  17

问题 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2012年3月1日,合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95m2,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100m2。自2012年1月1日起至2012年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m2

选项 A:3868.92
B:4000.00
C:4072.54
D:4286.89

答案A

解析此题综合性较强,面积误差为(100-95)/95=5.26%,超过《商品房销售管理办法》规定的面积误差范围(3%),但由于合同约定面积误差在6%以内不增加付款,因此买受人不用为增加的5m2买单,但购买单价发生了变化:4000元/m2*95m2/100m2=3800元/m2,因此计算过程如下:3800元//m2*(1+0.3%)6=3868.92元/m2
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