2. 考公考编
  3. 共用题干 某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2

共用题干 某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2

tikufree2020-05-20  95
问题 共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m<sup>2</sup> 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m<sup>2</sup>，该公司认为建600m<sup>2</sup>经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m<sup>2</sup>的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
选项 能否改建的最终批准权在(    )。A:政府房地产管理部门    B:政府规划管理部门C:政府土地管理部门    D:上级总公司
答案B
解析因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m<sup>2</sup>，该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600m<sup>2</sup>，原房已灭失，也不能选460m<sup>2</sup 。
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